北外滩 · 瑞庭：位于上海市虹口区虹关路368号，虹口知名高档住宅社区瑞虹板块内，为陆家嘴、北外滩、苏河湾三大商圈环绕，又与外滩、北外滩和陆家嘴组成的“黄金三角”相伴，通勤或出行办事都非常便捷。

　　产权年限：2002-2052年竣工时间：2011年交房时间：2024年12月交付标准：装修交付，独立中央空调·净水系统·地暖在售总价：约490-2300万在售面积: 约68-290㎡物业费用：17元/㎡/月水电燃气：水费6.29元/吨、电费0.89元/度总高：22层梯户比例：4梯4户

　　融入艺术、文化、自然与生活美学的城市绿州，瑞虹新城的品味、格调，出门即享

　　a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

　　c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

　　9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

　　出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

　　b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

　　c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

　　11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。